Appartement à vendre, La Rochelle (17)

Description

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente : Penthouse avec piscine privée — un bien hors norme à La Rochelle (Les Minimes) Soyons clairs :ce bien ne s'adresse pas à tout le monde. Un appartement de 175 m² en dernier étage…avec 136 m² de terrasse et une vraie piscine chauffée privative sur les toits.Une configuration quasiment introuvable à La Rochelle. Situé dans le quartier des Minimes, il offre un cadre de vie spécifique, recherché pour :la proximité immédiate des écoles supérieures, une grande plage, le port de plaisance, le plus grand cinéma de la ville, ainsi que la gare accessible rapidement. Le centre-ville historique reste facilement accessible à vélo, en bus ou en voiture. À l'intérieur, les volumes sont généreux et bien pensés :une pièce de vie lumineuse de près de 51 m², une cuisine indépendante avec arrière-cuisine/buanderie, 4 chambres dont deux suites avec salle d'eau, une salle de bain supplémentaire, bureau, patio, balcon et loggia. Mais le vrai luxe ici, c'est l'extérieur :une terrasse de 136 m² sans vis-à-vis, avec piscine chauffée (liner armé neuf, volet intégré, local technique).Un espace de vie à part entière, rarissime en appartement. Prestations : climatisation réversible, menuiseries aluminium, sonorisation intégrée, ascenseur. Côté stationnement :double garage + trois places extérieures. Oui, l'environnement est vivant, notamment lié au pôle universitaire.Et c'est aussi ce qui permet aujourd'hui d'accéder à ce type de bien à un positionnement prix particulièrement compétitif. Un produit atypique.Un cadre assumé.Une opportunité réelle pour ceux qui savent lire le marché. Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet. Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux. Agents, agences et entrepreneurs de l'immobilier : contactez-moi pour recevoir la présentation de notre business model international innovant (sans droit d'entrée ni royalties). « Je ne vends pas des villas. Je change des vies. » Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Dans une copropriété de 203 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1151.00 et 1557.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433 746 047 La Rochelle