Appartement à vendre, Talloires-Montmin (74)

Description

Appartement de caractère – Rive Est du lac d'Annecy (Echarvines) À quelques pas du golf de Talloires et à seulement 3 minutes de Menthon-Saint-Bernard, découvrez un bien rare, situé dans une petite copropriété confidentielle, offrant un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. D'une surface de 147 m² utiles (94,89 m² Carrez), cet appartement atypique séduit immédiatement par son séjour cathédrale, ses poutres apparentes et sa luminosité, créant une atmosphère chaleureuse et unique. Un lieu de vie qui se démarque Volumes généreux, architecture singulière, ambiance authentique… Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'un appartement : une vraie signature. Confort & cadre de vie privilégié: Double exposition offrant une lumière naturelle toute la journée Balcon filant avec vue dégagée sur les montagnes Aperçu lac depuis certaines pièces Environnement calme et recherché Un équilibre parfait entre sérénité, nature et proximité immédiate des commodités. Une configuration modulable selon votre projet: 4 chambres Grande mezzanine Espace indépendant Télétravail, suite invités, espace adolescent ou studio indépendant : les possibilités d'aménagement sont nombreuses et évolutives. Un potentiel patrimonial réel: Possibilité de création d'un espace locatif indépendant Secteur très recherché de la rive Est Bien différenciant sur le marché Un bien qui allie plaisir de vivre et logique d'investissement. Emplacement premium: Golf de Talloires accessible à pied Lac à proximité immédiate Accès rapide à Menthon-Saint-Bernard et Annecy Un secteur reconnu pour sa qualité de vie et sa valeur durable. Annexes: Place de stationnement Espace de stockage En résumé: Un bien rare, au fort potentiel, idéal pour : ? Résidence principale de caractère ? Pied-à-terre haut de gamme ? Investissement avec valorisation possible Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1567.00 et 2122.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534 397 476 ANNECY