Appartement à vendre, Saint-maur-des-fosses (94)

Description

ROOFTOP – Une adresse rare au coeur du Parc Saint-Maur Prenez de la hauteur et découvrez un bien qui sort véritablement de l'ordinaire. Situé au dernier étage d'une résidence, occupant l'intégralité du palier, cet appartement d'exception offre le privilège rare d'une vie en toute intimité, comme dans une véritable maison suspendue au-dessus de la ville. Son principal atout, une luminosité remarquable et surtout 60 m² de terrasses privatives exposées Est et Ouest, créant une atmosphère unique où intérieur et extérieur ne font qu'un. Petit-déjeuner au soleil levant, moments de détente en journée ou soirées au coucher du soleil… ici, chaque instant prend une autre dimension. L'appartement propose :• Un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine conviviale• Une spacieuse chambre avec espace bureau, idéale pour le télétravail ou un coin lecture• Une salle d'eau moderne avec douche• De nombreux rangements intégrés, pensés pour optimiser chaque espace Parce qu'un bien d'exception se doit d'offrir un confort à la hauteur, l'appartement sera prochainement équipé d'une pompe à chaleur réversible, assurant un bien-être optimal toute l'année : fraîcheur en été, chaleur douce en hiver et meilleure performance énergétique. Un box fermé et une cave complètent ce bien rare. Idéalement situé dans le très recherché quartier du Parc Saint-Maur, à quelques pas de la mairie, des commerces et à seulement 5 minutes à pied du RER A, vous profitez d'un environnement résidentiel verdoyant tout en restant parfaitement connecté à Paris. Une adresse confidentielle, une lumière omniprésente, des terrasses exceptionnelles… Plus qu'un appartement, un véritable art de vivre. Bien rare sur le secteur – Coup de coeur assuré. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 835 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3523.00 et 4767.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Philippe DURIEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888674306 MEAUX