Maison à vendre, Coux-et-Bigaroque (24)

Description

Au coeur du Périgord Noir, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, intime et profondément apaisant. Dissimulée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards et protégée par un superbe tilleul centenaire, cette maison développe environ 270 m² habitables et séduit immédiatement par son atmosphère singulière. Ici, le charme de l'ancien rencontre une extension plus récente réalisée en 2010 par les Compagnons du Devoir, dans le respect total de l'architecture d'origine. Le résultat : une maison pleine de caractère, harmonieuse, chaleureuse et résolument unique. La partie ancienne, datant du XIXe siècle, accueille une cuisine conviviale, un séjour, un salon avec cheminée monumentale, deux chambres, une salle de bain et des toilettes. Dans la continuité, la tour carrée, élégante et parfaitement intégrée à l'ensemble, propose trois chambres supplémentaires, dont une belle pièce de 30 m², un bureau ainsi qu'une seconde salle de bain. L'ensemble offre 10 pièces, 5 chambres et de beaux volumes, permettant aussi bien une grande maison de famille qu'un projet de résidence secondaire de charme. Un double garage et plusieurs dépendances complètent la propriété. À l'extérieur, le terrain d'environ 3 400 m² prolonge cette sensation de calme et d'intimité, dans un cadre verdoyant typique du Périgord Noir. Un bien de caractère, rare sur le secteur, pour les amateurs de lieux authentiques, de nature et de maisons avec une vraie âme. Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 330 494 BERGERAC