Maison à vendre, Saint-Genis-Laval (69)

Description

Maison rénovée de 116m² sur sous-sol total, avec potentiel d'extension - Saint-Genis-laval - (secteur Moly)- Et si votre maison pouvait évoluer avec vos projets de vie? Située dans un quartier résidentiel très recherché de Saint-Genis-Laval, à seulement 10min du centre-ville, du métro et des commerces, cette maison entièrement rénovée vous offre un cadre de vie calme et verdoyant. Les points forts - Pièce de vie lumineuse ouverte sur deux terrasses, idéale pour profiter des beaux jours - Cuisine équipée moderne intégrée à l'espace convivial - 3 chambres spacieuses avec dressings - salle de bain avec baignoire, douche et double vasque - WC séparés Un potentiel d'évolution rare Le sous-sol semi enterré de 117 m² offre de nombreuses possibilités: - salle de jeux, home cinéma ou espace professionnel - création d'une nouvelle chambre ou studio indépendant - atelier ou espace pour artisan - espace garage pouvant accueillir 3 véhicules -Par ailleurs, possibilité d'extension de la surface habitable selon vos besoins Extérieur - magnifique terrain arboré de 1720 m² - possibilité d'installer piscine, espace détente, potager ou terrain de jeux - cadre très calme et résidentiel, parfait pour famille ou télétravailleurs Prestations et confort - Sous-sol total à fort potentiel - Pompe à chaleur récente (2025) - Menuiseries neuves - Isolation extérieure - Toiture traitée et isolation récente des combles Cette maison allie confort immédiat, potentiel d'extension et environnement privilégié, une combinaison rare aux portes de Lyon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. **Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr)** - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Isabelle DURIEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983659020 LYON