Villa à vendre, Saint Gilles Les Bains (974)

Description

Emplacement Premium • 2 min à pied de la plage • Calme absolu • Terrain 1 100 m² Cette villa de plain-pied rare sur Boucan Canot offre un cadre de vie unique : tranquillité totale, accès immédiat à la plage, aux restaurants et aux commerces. Atouts principaux •Villa de plain-pied sur parcelle arborée •Environ 215m² de surface utile •Studio indépendant avec accès privatif •Piscine, varangue, terrasses, jardin luxuriant •Double accès + nombreux stationnements •Lotissement sécurisé et ultra-recherché La villa •Séjour très lumineux, ouvert sur la piscine •Cuisine équipée + arrière-cuisine donnant sur la salle a manger •Suite parentale de 24 m² (dressing + salle d'eau) •Deux chambres climatisées dont une avec salle d'eau •Bureau (possible 4e chambre) •Salle d‘eau et toilettes séparées Les extérieurs •Piscine 4×8 •Terrasses, pergola, jardin tropical •Espaces détente avant/arrière Un cadre de vie idéal, utilisable toute l'année. Le studio indépendant •21 m² •Accès privatif + terrasse •Parfait location saisonnière, revenu complémentaire ou invités Localisation premium •2 min à pied de la plage de Boucan Canot •5 min de la Route des Tamarins •Environnement balnéaire calme, sûr et recherché Charges : env. 460 €/an – Tout-à-l'égout Un bien rare et idéal pour une vie balnéaire haut de gamme ou un investissement rentable. Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 460 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jihane ASSENJEE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920003928 Saint Pierre RCP SNPI