Maison à vendre, Faugeres (34)

Description

Au coeur du hameau de La Caumette, dans le prestigieux vignoble de Faugères, découvrez cette demeure vigneronne du 17e siècle, alliant l'authenticité de la pierre au confort d'une rénovation haut de gamme achevée en 2023. Actuellement exploitée en gîte 4 étoiles, cette propriété offre une rentabilité immédiate 'clé en main'. La maison développe 231 m² de surface habitable (loi Boutin), complétés par environ 120 m² de surfaces annexes (garages, caves voûtées, greniers), portant le potentiel total à plus de 350 m². Rez-de-chaussée : un vaste espace de vie avec cheminée, cuisine d'été équipée, garage et quatre caves authentiques. 1er étage : salon indépendant, cuisine moderne, salle à manger spacieuse et une première suite. 2ème étage : 5 chambres supplémentaires (soit 6 au total), une salle de bains et deux salles d'eau. Extérieurs : terrasse avec vue dégagée, jardin avec piscine et espace détente sans vis-à-vis. Performance et Sérénité (Diagnostics juin 2025) * Énergie : Classe C (Consommation performante). * Empreinte Carbone : Classe A (Exceptionnel : 4 kg CO2/m²/an). * Sécurité : absence de termites, aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) applicable. Emplacement Stratégique À 5 min du village de Faugères, 30 min de Béziers et 1h de Montpellier. Un cadre idyllique pour les amoureux d'oenotourisme et de nature. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2430.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean François MARTY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 250 745 BÉZIERS