Villa à vendre, Le Bouscat (33)

Description

F.MARTIN vous présente en vente confidentielle Idylla L'Invisible et l'Exception : Une Signature au Bouscat Le privilège de l'évidence. Au coeur d'une adresse prisée du Bouscat, là où le calme se fait rare, se cache une réalisation qui refuse les compromis. Derrière une façade à l'élégance préservée, cette demeure de plus de 200 m² vient de vivre une métamorphose radicale en 2025. Un secret bien gardé, alliant l'âme d'hier aux exigences de demain. L'Esprit du Lieu Ici, l'espace ne se compte pas, il se ressent. La pièce de réception de 80 m², baignée d'une lumière zénithale, efface les frontières entre intérieur et extérieur grâce à des parois de verre qui s'éclipsent vers un jardin intime. L'Art de recevoir : Une cuisine d'esthète ouverte sur un séjour aux volumes aériens. La Suite de Maître : Un sanctuaire de sérénité avec dressing haute couture et salle de bains d'exception. L'Intimité préservée : Chaque chambre dispose de sa propre signature d'eau, garantissant une indépendance totale. Le Luxe du Détail Rien n'a été laissé au hasard. Climatisation invisible, matériaux nobles, menuiseries minimalistes et isolation de pointe. À l'extérieur, la piscine chauffée et un pool house dessinent un écrin sans aucun regard indiscret, complété par des stationnements privés. Une rénovation d'une telle précision est une rareté sur le marché actuel. Une visite privée s'impose pour en saisir toute la subtilité. Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1190.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Florent MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512876350 Bordeaux