Maison à vendre, Arthaz-Pont-Notre-Dame (74)

Description

Ancien corps de ferme rénové de 275 m² — volumes rares et cadre de vie privilégié À Arthaz-Pont-Notre-Dame, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce corps de ferme rénové offrant 275 m² habitables. Un bien idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de vie entre intérieur et extérieur. La pièce de vie d'environ 84 m² rassemble salon avec poêle à bois, salle à manger et cuisine équipée ouverte sur l'extérieur. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, 6 chambres et une salle de bains composent l'espace nuit. La maison propose également des espaces appréciés au quotidien : mezzanine, salle TV, salle de sport, ainsi qu'un grand grenier offrant un beau potentiel d'aménagement (bureau, salle de jeux, espace invités…). Le terrain de 1 163 m² permet de profiter pleinement de l'extérieur. Une terrasse d'environ 100 m² exposée Ouest prolonge les espaces de vie, complétée par une cuisine d'été en pierre idéale pour recevoir. La maison, traversante Est-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Trois garages fermés complètent le bien. Chauffage mixte : pompe à chaleur, poêle à bois et radiateurs électriques. Les commodités sont accessibles rapidement tout en conservant un cadre de vie calme et verdoyant. Une propriété rare qui allie charme de l'ancien, volumes et fonctionnalité. Prix : 750 000 € FAI (Dont 4 % d'honoraires à la charge du vendeur) DPE : D – réalisé le 20/04/2026 196 kWhEP/m².an | 111 kWhEF/m².an GES : 7 kg CO?/m².an (B) Estimation : 4 620 € à 6 310 € / an Références : 2021-2023 Diagnostics réalisés (plomb, amiante, électricité) le 16/07/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseillère eXp Realty : Camille QUERAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) R.S.A.C. 931 825 111 Thonon-Les-Bains Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4620.00 et 6310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Camille QUERAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 825 111 R.S.A.C. THONON-LES-BAINS