Villa à vendre, Beziers (34)

Description

Propriété d'investissement d'exception – Villa de standing avec fort potentiel foncier Située dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété rare développe une surface habitable totale d'environ 313 m², édifiée sur un terrain exceptionnel de plus de 8 300 m² entièrement constructible, offrant un potentiel de valorisation unique. Pensée pour répondre aux attentes des investisseurs exigeants, cette villa se compose de trois logements indépendants, permettant une exploitation locative immédiate, une occupation mixte, ou un projet patrimonial à forte rentabilité. Composition du bien Habitation principale – Type 5 Un logement aux volumes généreux comprenant : une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine semi-américaine entièrement équipée et meublée, trois chambres, deux salles de bains et deux salles d'eau, offrant un confort haut de gamme et une excellente attractivité locative. Deux logements indépendants – Type 3 Chacun se compose de : une pièce de vie, une cuisine, deux chambres, des espaces sanitaires complets (salle(s) de bains et salle d'eau), idéalement configurés pour une location longue durée, saisonnière ou meublée. Prestations et atouts patrimoniaux Garage, Sous-sol complet, permettant stockage, aménagements annexes ou valorisation supplémentaire, Piscine de grande dimension avec dôme, autorisant une exploitation étendue sur l'année et renforçant l'attractivité locative, Terrain entièrement constructible, rare sur le secteur, offrant la possibilité de : divisions foncières, constructions complémentaires, développement d'un projet immobilier à moyen ou long terme (sous réserve des autorisations d'urbanisme) Une opportunité d'investissement stratégique Cette propriété réunit des fondamentaux patrimoniaux solides : multiplicité des logements, fort potentiel locatif, réserve foncière constructible, emplacement recherché, actif immobilier immédiatement exploitable et hautement valorisable. Elle s'adresse à un investisseur averti, à la recherche d'un bien rare, conjuguant rentabilité, sécurité patrimoniale et perspectives de développement. ? Dossier complet et étude de potentiel sur demande. Une visite s'impose pour en apprécier toute la beauté et le potentiel. Ce lieu rare et confidentiel conjugue calme absolu, nature et prestations haut de gamme, tout en restant parfaitement accessible : 15 minutes de la mer Méditerranée 10 minutes des commerces et de l'aéroport 10 minutes de Béziers centre Une propriété d'exception destinée à une clientèle en quête d'exclusivité, de prestige et d'un art de vivre incomparable dans le Sud de la France. Prix de vente : 899 000 euros honoraires à la charge vendeur. DPE : B - 79 kWh/m² an GES : A - 2 kgCO²/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 et 2010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vo...