Villa à vendre, Ligugé (86)

Description

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente : L'Éveil des Sens : Une parenthèse de prestige en pleine nature : Il est des lieux rares où le silence devient un privilège. Située à Ligugé, commune de caractère aux portes de Poitiers, cette propriété d'exception s'inscrit dans un écrin de verdure de plus de 7 300 m². Ici, les arbres majestueux sont vos seuls voisins, offrant une déconnexion totale à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Connue pour son abbaye historique et ses paysages vallonnés en bordure du Clain, on y profite d'un calme absolu tout en restant connecté aux infrastructures de la métropole poitevine (Gare TGV, CHU, accès autoroutiers). L'Élégance de l'espace , le ton est donné : volumes généreux et lumière traversante.Une véranda donnant sur le vaste salon-séjour, sublimé par sa cheminée en pierre, s'ouvre sur un panorama boisé apaisant. La cuisine dînatoire, parfaitement aménagée, se prolonge naturellement vers une terrasse ensoleillée, idéale pour vos réceptions face à la nature. Un confort sur mesure : Le rez-de-chaussée a été pensé pour une vie fluide et haut de gamme : un bureau inspirant (idéal pour le télétravail ou une profession libérale), un grand dressing , deux chambres avec salle de bain , dont une suite parentale ,wc À l'étage, une mezzanine surplombe cet univers et dessert deux chambres supplémentaires avec dressing, salle de bain, wc, offrant à chacun son propre sanctuaire. Un domaine privé et fonctionnel .L'extérieur est une ode à la sérénité. Une parcelle paysagée où la nature reprend ses droits. Les annexes — double garage, carport et cave complètent ce bien rare, garantissant tout le confort attendu pour une propriété de ce standing. Bien plus qu'une maison, c'est un refuge à Ligugé où le calme et le prestige ne font qu'un. Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet. Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux. « Je ne vends pas des villas. Je change des vies. » Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 531 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.25 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean-Luc Maurice Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 84105872000043 la Roche-sur-Yon RCP MA035A20ANPM/O2