Maison à vendre, La Rochelle (17)

Description

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente : Maison bourgeoise familiale — grands volumes, jardin au calme, coeur de La Rochelle Il y a des maisons qui cochent des cases.Et d'autres qui offrent un vrai cadre de vie. À deux pas de la place de Verdun, dans le quartier recherché de La Genette, cette maison bourgeoise en pierre de taille développe près de 190 m² pensés pour une vie de famille fluide et confortable. Derrière sa façade de caractère, le volume impressionne immédiatement :une pièce de vie d'environ 90 m², triplement exposée, baignée de lumière.Salon avec cheminée, salle à manger conviviale, cuisine avec coin repas prolongée par un salon d'été… un espace de vie rare à ce niveau. Un vrai avantage dans ce secteur :une suite en rez-de-chaussée avec salle de bain (baignoire), permettant une vie de plain-pied.WC indépendant et cave complètent ce niveau. À l'étage :• 1er niveau : deux grandes chambres et une vaste salle de bain• 2e niveau : deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC À l'extérieur, deux ambiances :un jardin d'accueil avec stationnement côté rue, et à l'arrière, un grand jardin sans vis-à-vis, au calme, à l'abri des regards. La maison est saine, entretenue, immédiatement habitable.Quelques modernisations (cuisine, pièces d'eau) permettront de révéler tout son potentiel et de l'adapter aux standards actuels. Et c'est là que le positionnement devient intéressant :un prix ajusté à 988 000 €, pour une maison familiale de ce volume dans ce secteur. Oui, l'axe est passant.Mais vous êtes du bon côté, avec du recul, une piste cyclable en face… et surtout un jardin où le calme reprend ses droits. Verdun, le marché, les commerces de La Genette à pied.Accès rapide pour sortir de La Rochelle. Une maison de famille.Du volume.Un emplacement stratégique.Un potentiel à révéler. Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet. Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux. Agents, agences et entrepreneurs de l'immobilier : contactez-moi pour recevoir la présentation de notre business model international innovant (sans droit d'entrée ni royalties). « Je ne vends pas des villas. Je change des vies. » Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3514.00 et 4755.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433 746 047 La Rochelle