Maison à vendre, Lamblore (28)

Description

Au coeur d'un environnement authentique, cet immeuble d'environ 250 m² répartis sur deux niveaux constitue une opportunité rare grâce à sa configuration flexible. Ses accès indépendants permettent aussi bien une transformation en grande demeure familiale, une division en plusieurs logements, l'installation de bureaux ou la création d'un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Le rez-de-chaussée dispose d'un vaste volume d'environ 60 m² anciennement exploité en salle de bar, complété par une cuisine semi équipée à usage professionnel, un espace sanitaire, ainsi qu'une chambre et une arrière-cuisine. Ces surfaces se prêtent parfaitement à la réouverture d'une activité commerciale ou artisanale. À l'étage, accessible par une agréable cour intérieure, quatre chambres spacieuses et une salle d'eau offrent déjà une belle base à réinventer pour en faire un intérieur convivial et confortable. Un grenier généreux de 117 m² vient s'ajouter, laissant libre cours à vos projets d'aménagement : chambres supplémentaires, atelier, salle de jeux ou pièce dédiée aux loisirs. L'ensemble bénéficie d'un confort moderne grâce à une pompe à chaleur récente et des panneaux solaires réduisant sensiblement les charges énergétiques. À l'extérieur, vous trouverez un carport pour stationner et un petit espace détente propice aux beaux jours. Un parking public situé à deux pas complète les atouts pratiques de ce bien. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement, professionnel souhaitant implanter son activité, ou particulier désireux de concrétiser un projet original, ce bâtiment polyvalent conjugue charme de l'ancien et nombreuses perspectives d'évolution. Honoraires inclus de 4.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2128.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.