Maison à vendre, Montauban (82)

Description

Située à Alba Sud, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des axes autoroutiers, facilitant les accès vers Toulouse. Elle se trouve également à proximité de la future gare LGV, un atout majeur pour la valorisation du bien à moyen terme. Composition : Maison traditionnelle en demi-palier d'une surface habitable d'environ 150 m² comprenant : Une pièce de vie lumineuse Une cuisine semi-séparée Trois chambres à l'étage Une salle de bain rénovée En demi sous-sol : Une buanderie Un bureau de 15 m² Des toilettes Une seconde entrée indépendante avec pièce de 13 m2 Cet espace est particulièrement adapté à une activité professionnelle (télétravail, profession libérale) ou à un projet de rapprochement familial. Extérieurs : Parcelle de 2000 m² Terrain constructible avec double entrée offrant des possibilités d'extension ou de division (à valider selon règlement d'urbanisme) Équipements : Pompe à chaleur installée en 2020 Radiateurs à inertie fluide Électricité entièrement refaite (tableau neuf) Réseau de plomberie et d'eau entièrement rénové Adoucisseur d'eau et thermodynamique Deux VMC Rénovation globale effectuée en 2020 Construction traditionnelle de 1989 Avantages : Emplacement stratégique (axes + future LGV) Terrain constructible Double accès idéal activité pro Maison déjà rénovée (pas de gros travaux à prévoir) Bonne organisation des espaces Informations financières : Taxe foncière : 1 980 € Honoraires charge vendeur Muriel GIBERT – 07.60.46.63.97 ? [email protected] OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet. Agence de Montauban : 416 avenue Jean Moulin, 82000 Montauban ; Siège social : 11 Avenue de Montauban, 31620 Castelnau-d'Estrétefonds ; SAS au capital de 1 000 € – SIRET 849 348 453 – TVA FR 95 849 348 453 ; Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1940.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier : Muriel GIBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417682796 RCP 413497210001