Villa à vendre, Saint-Alban-Auriolles (07)

Description

Vente exclusive Sud Ardèche. Une vue imprenable sur le rocher de Sampzon. Histoire de pierre, histoire de soie et histoire de rivières résument parfaitement la commune de Saint Alban Auriolles. Situé à la confluence des rivières Ardèche, Beaume et Chassezac, ce village possède une histoire humaine ancienne remontant au néolithique, comme en atteste la présence de très nombreux dolmens… A quelques minutes des commerces et de la belle estivale Ruoms... Une belle parcelle de terrain clos et piscinable de 1200m² joliment arboré et paysagé avec divers murets en pierre sèche, jeu de boules, agrémentée de deux chalets 15 et 3m² à usage de stockage. Une belle contemporaine de plain pied (RT 2012 achvée en 2019), en parfait état, édifiée avec des matériaux de qualité, bénéficiant d'un excellent DPE. Un hall d’entrée desservant une pièce à vivre comprenant une cuisine équipée et meublée Mobalpa ouverte sur une salle à manger avec salon, le tout desservant plein sud de belles terrasses dallées à l’extérieur d’environ 70m² avec pergola bioclimatique de 7*3m. A la suite, une buanderie, un couloir donnant sur trois chambres avec placard chacune 12/12 et 9m², une salle d’eau avec spacieuse douche italienne et toilettes séparées. Double vitrage aluminium avec volets électriques Budendorff. Garantie décennale. Maison raccordée à la fibre. Arrosage automatique avec réserves des eaux de pluie. Douche solaire. Production en eau chaude avec ballon eau chaude thermodynamique. Proximité de magnifiques lieux de baignades dans les Gorges de l’Ardèche avec sa rivière l’Ardèche mais également dans la Beaume et le Chassezac… Votre conseiller Julien BOTELLA 06.78.94.59.08 Une sélection Botella et fils immobilier depuis 1989. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Ref 10631