Appartement à vendre, Magny-le-Hongre (77)

Description

Situé à Magny-le-Hongre, au cœur du secteur très recherché du Val d'Europe et à proximité immédiate de Disneyland Paris, ce studio au sein de la résidence La Boiserie constitue une opportunité d'investissement rare avec un exploitant de premier plan : Eurodisney. Le bien Studio de 21,4 m² Situé au 1er étage sur 2 Bon état général DPE : C (performance énergétique sécurisante) Un exploitant exceptionnel Le bien est exploité directement par Eurodisney, pour le logement de ses salariés : Locataire institutionnel solide Paiement des loyers sécurisé Besoin locatif structurel (logement du personnel) Un profil d'exploitation extrêmement rare et recherché en LMNP. Conditions du bail ultra avantageuses Loyer annuel : 7 000 € Loyers versés de manière régulière Charges de copropriété intégralement prises en charge par l'exploitant Taxe foncière remboursée par l'exploitant Résultat : quasiment aucune charge à supporter pour le propriétaire. Rentabilité Prix : 129 244 € Rendement brut : 5,41 % Rendement net proche du brut (absence de charges) Un rendement sécurisé avec un niveau de risque particulièrement faible. Un emplacement premium Secteur dynamique du Val d'Europe À proximité immédiate de Disneyland Paris Forte attractivité économique et touristique Demande locative constante portée par Eurodisney Pourquoi investir ? Exploitant de premier rang : Eurodisney Revenus sécurisés et réguliers Zéro gestion et très peu de charges Idéal pour préparer sa retraite Placement patrimonial sécurisé en LMNP Un bien rare sur le marché, combinant exploitant solide, conditions locatives extrêmement favorables et emplacement stratégique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121