Appartement à vendre, Etrechy (91)

Description

Découvrez ce charmant appartement F2/F3 de 31,04 m2 loi Carrez et 45 m2 au sol, situé au 2ème et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et idéalement implantée en hypercentre d'Étréchy, dans un environnement agréable et recherché à 5 mns à pied de la gare RER C. Entièrement rénové avec goût, cet appartement lumineux se compose d'une belle pièce de vie conviviale avec salon, séjour et cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC équipée d'une VMC, ainsi que d'une grande chambre avec placard dressing. À l'étage, une mezzanine aménagée actuellement en chambre vient compléter ce bien. Cet espace peut également être utilisé en bureau ou coin détente selon vos besoins. En complément, vous bénéficierez : * d'une cave / espace de rangement en rez-de-chaussée * de deux places de parking privatives. Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Il était précédemment loué 750 EUR charges comprises, offrant une belle rentabilité. Il conviendra également parfaitement pour une première acquisition grâce à son état irréprochable, son emplacement privilégié, ses faibles charges de copropriété ainsi que sa faible taxe foncière. Lors de la dernière assemblée générale de copropriété, un vote a été validé concernant la réfection complète de la toiture pour un montant global de 45 000 EUR. La quote-part revenant à cet appartement, d'un montant d'environ 8 000 EUR, sera intégralement prise en charge par la propriétaire actuelle. Ces travaux représentent également un véritable atout pour le futur acquéreur puisqu'ils permettront d'améliorer significativement l'isolation du logement et, par conséquent, sa performance énergétique, un avantage particulièrement appréciable pour un appartement situé au dernier étage. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, confort et emplacement de choix, au sein d'une résidence calme et agréable. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -