Maison à vendre, Sevrier (74)

Description

DERNIÈRE OPPORTUNITÉ À SÉVRIER Villa contemporaine - Vue montagnes - Calme absolu - 4 chambres Garage et stationnements Dans un environnement résidentiel privilégié, au fond d'une impasse et à l'orée des bois, cette villa individuelle bénéficie d'un emplacement rare à Sévrier, à proximité immédiate du lac et de la voie verte. Implantée sur un terrain privatif d'environ 813 m² (conforme au plan ), elle offre une vue dégagée sur les montagnes, notamment la Tournette, dans un cadre naturel et préservé. PERMIS DELIVRE LE 24/12/2025 Une maison organisée sur 3 niveaux pour plus de 179 m² de surfaces utiles 153,66 m² habitables 27,27 m² de sous-sol non habitables + 25,06 m² de garage Organisation des espaces : Rez-de-chaussée bas / sous-sol semi-enterré Un niveau fonctionnel comprenant : un garage, une entrée, des espaces annexes (buanderie, cave, rangement)... Rez-de-jardin (niveau principal 58,33 m² habitables) : un hall, un séjour / salon, une cuisine ouverte, un cellier, des toilettes avec un accès direct à la terrasse et au jardin avec une vue dégagée sur les montagnes et une vue lac. Étage supérieur (58,33 m² au sol, 51,79 m² habitables) : 4 chambres dont une chambre parentale avec sa salle d'eau, une salle de bains, des toilettes. Prestations et confort : Construction à ossature bois avec double isolation, chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, menuiseries aluminium, volets roulants motorisés, performances énergétiques conformes aux normes actuelles, avec peinture et finitions, matériaux durables et finitions soignées. Possibilités de personnalisation intérieure. Environnement : Quartier résidentiel recherché du Grand Annecy À pied du lac et de la voie verte Accès rapide Annecy et axes principaux Cadre naturel, calme et harmonieux Prix : (incluant finitions : sols et peintures à l'étage des chambres) - Frais de notaire réduits (VEFA) Le bien est proposé au prix direct, avec un accompagnement complet et personnalisé jusqu'à la remise des clés. Plans, notice descriptive et projections d'aménagement disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr