Appartement à vendre, Saint-Mandrier-sur-Mer (83)

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Tourisme a Saint-Mandrier-sur-Mer avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.54 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. La residence beneficie d'une localisation exceptionnelle au coeur du Var sur la presqu'ile preservee de Saint-Mandrier. Situee a proximite de la plage, face a la mer Mediterranee, elle dispose d'une piscine exterieure et interieure chauffees et d'un solarium avec une superbe vue sur le continent. Un T2 de 43.22 metres carres carrez metres carres avec -Balcon : Un balcon de 8.78 metres carres, Parking : Oui, n ?61- Prix de vente de 183 000 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 3 600 euros de TVA recuperable. Bail : 9 ans ferme - -23/06/2018 - 22/06/2027- Loyer annuel hors taxes de 10144 euros HT/an.[Droit de sejour de quelques jours par an.] Les charges non recuperables sont de 517 euros HT/an. La taxe fonciere est de 793 euros/an [-dont TOM remboursee : 143 euros-] Classe energie : C Classe climat : A Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.