Appartement à vendre, Merignac (33)

Description

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Mérignac avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 8 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. La résidence construite en 2009, est située à 5 minutes de l'aéroport de Bordeaux Mérignac. Un T2 de 31.52 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : oui - Lot n°235) Prix de vente de 54 500 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 900 € de TVA récupérable. Bail : Tacite prolongation depuis 2019 Loyer annuel hors taxes de 4361 € HT/an. Les charges non récupérables sont de 128 € HT/an. La taxe foncière est de 650 €/an [(dont TOM remboursée : 86 €)] Classe énergie : C Classe climat : En cours de réalisation Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement. Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération. Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.