Appartement à vendre, Les Belleville (73)

Description

?Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence de tourisme a Saint-Martin-de-Belleville avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6,18% HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2006, la residence est situee dans le superbe domaine skiable des Menuires avec ses 160 km de pistes skiables. Elle propose des prestations de qualite avec de nombreux espaces communs accueillants et des activites pour toutes la famille. Un T1 de 20,02 metres carres Carrez + balcon Prix de vente de 63.000 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1.200 euros de TVA recuperable Bail ?: 9 ans ferme -01/05/2019 - 30/04/2028- Loyer annuel hors taxes de 3.893 euros HT /an Les charges non recuperables sont de 500 euros HT/an La taxe fonciere est de 279 euros/an dont 79 euros de TOM remboursee Classe energie : F Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal. ?