Appartement à vendre, Gujan-Mestras (33)

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence EHPAD a Gujan-Mestras avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6.36 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. La residence construite en 2013, d'architecture moderne, beneficie d'un cadre agreable. Avec ses 3 terrasses et son jardin, melant les bienfaits de l'air marin et le charme du bassin. Un T1 de 19.98 metres carres Carrez metres carres avec -Parking : Non- Prix de vente de 122 000 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 2 400 euros de TVA recuperable. Bail : Tacite reconduction depuis le 10/08/2025 Loyer annuel hors taxes de 7766 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 431 euros HT/an. La taxe fonciere est de 339 euros/an [-dont TOM remboursee : 58 euros-] Classe energie : C Classe climat : C Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.