Appartement à vendre, Le Port-Marly (78)

Description

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence gérée à Le Port-Marly avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 7.92 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. Construite en 2010 et rénovée en 2015, cette résidence 3 étoiles est située en bords de Seine, dans le centre-ville du Port-Marly. Un T2 de 36.97 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui (7.89 m²), Parking : Oui n°84) Prix de vente de 107 200 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 440 € de TVA récupérable. Bail : 11 ans et 3 mois dont 9 ans ferme - (01/03/2018 - 30/05/2029) Loyer annuel hors taxes de 8490 € HT/an. Les charges non récupérables sont de 204 € HT/an. La taxe foncière est de 634 €/an [(dont TOM remboursée : 99 €)] Classe énergie : C Classe climat : A Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement. Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération. Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.