Appartement à vendre, Fouras (17)

Description

Investissement LMNP géré à Fouras (EHPAD) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T1 de 17.13 m² Carrez - Prix : 97 400 € FAI HT + 1 880 € de TVA récupérable - Loyer : 5 845 € HT/an - rendement 6 % HT/HT - Bail commercial : 9 ans dont 6 ans ferme (01/01/2026 - 31/12/2034) - Exploitant : DOMUSVI - Charges non récupérables : 70 € HT/an - Taxe foncière : 193 €/an - DPE / GES : E / E POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.