Appartement à vendre, Reze (44)

Description

« Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence seniors à Rezé avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5,69% HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. Un T3 de 62.20 m² + 2 terrasses de 3.70 m² et 4.30 m² + parking Prix de vente de 183.000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 3.600 € de TVA récupérable Bail : 10 ans ferme - (29/10/2016 - 28/10/2026) Loyer annuel hors taxes de 7.956 € HT /an Les charges non récupérables sont de 514 € HT/an La taxe foncière est de 1.173 €/an Classe énergie : C Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement. Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération. Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal. »