Appartement à vendre, Reze (44)

Description

?Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence seniors a Reze avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5,69% HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. L'etablissement Villa Ginkgos Belles Rives, est une residence seniors recente, situee a Reze, a proximite de la gare, dans un environnement agreable et central, et une architecture innovante. Elle dispose de logements privatifs spacieux et lumineux, allant du T1 au T3, entierement amenages et adaptes aux besoins des seniors Un T3 de 62.20 metres carres + 2 terrasses de 3.70 metres carres et 4.30 metres carres + parking Prix de vente de 183.000 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 3.600 euros de TVA recuperable Bail ?: 10 ans ferme - -29/10/2016 - 28/10/2026- Loyer annuel hors taxes de 7.956 euros HT /an Les charges non recuperables sont de 514 euros HT/an La taxe fonciere est de 1.173 euros/an Classe energie : C Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal. ?