Appartement à vendre, Audierne (29)

Description

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> avec un droit de séjours gratuit pour le propriétaire. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence Tourisme à Audierne avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. Dans son parc boisé, la résidence offre un bel éventail d'activités familiaux : piscine extérieure et intérieur chauffée, hammam, sauna, bains à remous, salle de gym. Commerces de première nécessité et supermarchés sont situés à moins de 4 km. Un Duplex de 29.97 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui (terrasse), Parking : Oui n°75) Prix de vente de 62 800 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 160 € de TVA récupérable. Bail : 9 ans ferme - (01/01/2025 - 31/12/2033) Loyer annuel hors taxes de 3765 € HT/an.[Droit de séjour de quelques jours par an.] Les charges non récupérables sont de 327 € HT/an. La taxe foncière est de 476 €/an [(dont TOM remboursée : 125 €)] Classe énergie : D Classe climat : B Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement. Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération. Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.