Appartement à vendre, Marmande (47)

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche.. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence EHPAD a Marmande avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.4 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.Construite en 2016, la residence moderne est situee en coeur de ville proche de toutes les commodites. Elle propose des prestations de qualite -balneo, coin lecture, etc- dans un cadre paisible. Elle est composee de 98 chambres dont une unite de vie protege de 14 lits. La residence est notee 9.5/10 sur le site MDRS.com. Un T1 de 20.06 metres carres Carrez metres carres avec -Parking : Non- Prix de vente de 121 400 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 2 280 euros de TVA recuperable. Bail : 11 ans et 11 mois dont 9 ans ferme -29/12/2016 - 28/11/2028- Loyer annuel hors taxes de 6555 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an. La taxe fonciere est de 0 euros/an.Classe energie : CClasse climat : CResume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.