Appartement à vendre, Massy (91)

Description

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Massy avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.82 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. Rénovée en 2013, la résidence aux belle prestations est idéalement située dans le centre de Massy, proche des commerces et parcs. La proximité des transports en commun donne aux étudiants un accès aux différentes écoles et universités du plateau de Saclay mais aussi celles de Paris. Un T1 de 17.52 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non) Prix de vente de 75 500 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 700 € de TVA récupérable. Bail : 9 ans en 3/6/9 - (01/04/2023 - 31/03/2032) Loyer annuel hors taxes de 3642 € HT/an. Les charges non récupérables sont de 265 € HT/an. La taxe foncière est de 197 €/an. Classe énergie : C Classe climat : En cours de réalisation Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement. Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération. Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.