Appartement à vendre, Dourdan (91)

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Seniors a Dourdan avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6.12 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2018, la residence moderne est idealement situee a quelques encablures du centre-ville. Elle offre des prestation de qualite dans un cadre de vie cosy et rassurant alliant confort, chaleur humaine et un excellent service a la personne. Un T1 de 34.25 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Oui -terrasse de 4.80 metres carres-, Parking : Non- Prix de vente de 82 000 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 2 000 euros de TVA recuperable. Bail : 9 ans 3/6/9 - -01/10/2018 - 30/09/2027- Loyer annuel hors taxes de 5015 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an. La taxe fonciere est de 822 euros/an. Classe energie : C Classe climat : A Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.