Appartement à vendre, Epinay-sur-Seine (93)

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence EHPAD a Epinay-sur-Seine avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6.23 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. La residence d'architecture moderne, construite en 2001, beneficie d'un joli jardin arbore, au coeur d'un environnement residentiel et verdoyant. Un T1 de 20 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Une terrasse solarium de 9metres carres, Parking : Une cave de 7metres carres, n ?11- Prix de vente de 85 400 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 680 euros de TVA recuperable. Bail : Tacite reconduction depuis le 30/12/2025 Loyer annuel hors taxes de 5327 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 83 euros HT/an. La taxe fonciere est de 736 euros/an. Classe energie : C Classe climat : C Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.