Appartement à vendre, Saint-Martin-de-Ré (17)

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Tourisme a Saint-Martin-de-Re avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 4.8 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 1990 et renovee en 2020, la residence a l'architecture locale est tres bien situee dans le centre ville pittoresque. Elle propose de belles prestations et des espaces communs conviviaux avec une decoration du terroir. Un Duplex de 56.73 metres carres metres carres avec -Balcon : Oui -balcon 3 metres carres-- Prix de vente de 309 800 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 4 760 euros de TVA recuperable. Bail : 11 ans en 3/6/9 -30/09/2019 - 30/09/2030- Loyer annuel hors taxes de 14870 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an. La taxe fonciere est de 617 euros/an [-dont TOM remboursee : 124 euros-] Classe energie : D Classe climat : D Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.