Appartement à vendre, Boulleville (27)

Description

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> avec un droit de séjours gratuit pour le propriétaire. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence Tourisme à Boulleville avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.1 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. La résidence de tourisme 3*** Goelia les Portes d'Honfleur construite en 2011, offre des prestations de qualité avec sa piscine, son sauna, son club enfants et mini-golf. Un T2 de 37.04 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui (terrasse de 5.65m²), Parking : Oui n°106) Prix de vente de 60 700 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 940 € de TVA récupérable. Bail : 9 ans et 10 mois en 3/6/9 (01/01/2020 - 31/10/2029) Loyer annuel hors taxes de 3706 € HT/an.[Droit de séjour de quelques jours par an.] Les charges non récupérables sont de 405 € HT/an. La taxe foncière est de 467 €/an [(dont TOM remboursée : 137 €)] Classe énergie : D Classe climat : B Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement. Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération. Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.