Appartement à vendre, Aix-en-Provence (13)

Description

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Aix-en-Provence avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.62 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. Construite en 2016, la résidence Aix Sainte-Victoire est située en périphérie d'Aix-en-Provence. Un T1 de 19.21 m² Carrez m² avec (Parking : Oui, n°45) Prix de vente de 91 500 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 700 € de TVA récupérable. Bail : 10 ans ferme - (01/08/2016 - 01/08/2026) Loyer annuel hors taxes de 4229 € HT/an. Les charges non récupérables sont de 419 € HT/an. La taxe foncière est de 243 €/an [(dont TOM remboursée : 65 €)] Classe énergie : B Classe climat : A Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement. Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération. Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.