Appartement à vendre, Pornichet (44)

Description

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Pornichet avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 7.38 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. Construite en 2006, la résidence est située dans un quartier d'affaire de l'Est de la ville. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs conviviaux et de belles surfaces d'habitation. Un T1 de 27.25 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui, une terrasse, Parking : Non) Prix de vente de 61 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 000 € de TVA récupérable. Bail : Tacite reconduction depuis 2023 Loyer annuel hors taxes de 4505 € HT/an. Les charges non récupérables sont de 1596 € HT/an. La taxe foncière est de 139 €/an. Classe énergie : D Classe climat : B Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement. Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération. Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.