Propriété à vendre, Ligugé (86)

Description

Aux portes de Poitiers, au coeur d'un environnement privilégié, cette élégante propriété de caractère déploie tout le charme et la noblesse des grandes demeures anciennes au sein d'un domaine exceptionnel composé d'un parc paysager, de bois en coteaux et de vastes dépendances. Développée autour d'un corps principal prolongé par une aile sur trois niveaux, la demeure offre de généreux volumes et une distribution permettant d'envisager aussi bien une résidence familiale d'exception qu'un projet d'accueil ou d'exploitation touristique. Le rez-de-chaussée dévoile de belles pièces de réception baignées de lumière : plusieurs salons de caractère, une salle à manger, une cuisine ainsi que différentes entrées permettant une circulation fluide entre les espaces. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau. Les étages accueillent de nombreuses chambres, dont plusieurs suites avec salle d'eau ou salle de bains privative, une vaste pièce avec accès au jardin, un dressing, des espaces de service ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement complémentaire. La propriété dispose également de caves en sous-sol et d'importantes dépendances : trois garages avec greniers, un vaste porche sur deux niveaux comprenant plusieurs pièces, ainsi qu'une dépendance à rénover laissant libre cours à de nombreux projets : maison d'amis, gîtes, espace événementiel, atelier d'artiste ou activité professionnelle. À l'extérieur, une cour d'honneur ouvre la perspective sur les jardins avant de se prolonger vers un magnifique parc arboré à l'arrière et des bois privatifs en coteaux, offrant un cadre naturel rare et préservé. Une piscine accompagnée de son pool house complète cet ensemble remarquable. Une propriété rare conjuguant élégance, authenticité et potentiel, destinée aux amateurs de patrimoine et de belles demeures. (délégation de mandat) www.simonet-immobilier.com Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur: 4,11% TTC. Prix hors honoraires: 192.000EUR. Date de réalisation du diagnostic : 11/05/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630 EUR et 2250 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr