Propriété à vendre, Corsept (44)

Description

Entre Saint-Nazaire et Pornic, à seulement 7 km de l'océan et 50 km de Nantes, ce remarquable domaine éco-touristique s'inscrit dans un environnement naturel privilégié, au cœur des itinéraires emblématiques de la Loire à Vélo et de la Vélodyssée. Édifié sur un parc clos et arboré de 7 000 m² en zone naturelle de loisirs, cet ensemble de caractère récemment labellisé « Destination d'Excellence » par Atout France conjugue authenticité, élégance et fort potentiel de développement. Le domaine s'articule autour d'une superbe demeure de type « Folie Nantaise » du XIXe siècle et de plusieurs dépendances dédiées à l'accueil touristique et événementiel. La partie réception propose une élégante salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 60 convives, aujourd'hui exploitée pour des mariages, séminaires et événements privés. Entièrement équipée et meublée, elle dispose d'une cuisine professionnelle, d'un bar, d'un vestiaire, de sanitaires ainsi que d'une vaste terrasse dédiée aux cocktails et réceptions extérieures. Cet espace peut également convenir à une activité de restauration ou de traiteur. Dans la partie Manoir, la propriété propose une élégante salle de réception intimiste pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes, deux chambres doubles avec sanitaires privatifs, deux suites disposant chacune de leur salle d'eau privative, ainsi qu'un gîte indépendant conçu pour 4 personnes. Un logement de fonction entièrement réhabilité en 2024 complète l'ensemble avec deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine aménagée et une véranda ouverte sur le parc. À l'extérieur, une piscine type couloir de nage sous bulle, chauffée par pompe à chaleur, vient parfaire les prestations de ce domaine dédié au bien-être et à l'art de recevoir. Le parc accueille également plusieurs hébergements complémentaires : un habitat insolite perché pour 4 personnes, primé par la Région, un dortoir de 7 couchages, deux chalets indépendants, des sanitaires extérieurs et un garage à vélos. Des dépendances restent à aménager avec un permis de construire déjà obtenu (à renouveler), permettant la création de quatre chambres supplémentaires au-dessus de la salle de séminaire. Le domaine bénéficie d'une clientèle fidèle et diversifiée : séminaires d'entreprises (Decathlon, Danone, Pasquier, Labeyrie, Veolia, Dalkia…), événements familiaux, mariages, cousinades, ainsi qu'une clientèle touristique liée aux activités nature, cyclotourisme et randonnée. Chiffre d'affaires actuel : 120 K€ avec fort potentiel de développement selon le projet de reprise. Le prix comprend la vente du fonds de commerce. Un lieu rare, à forte identité, offrant un cadre de vie exceptionnel et une opportunité unique de développement touristique et événementiel sur la côte Atlantique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Justine Goret Dutournier, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 12 57 00 29. RSAC Nantes n° 914 094 347 Instagram : @justine_latelier_immobilier