Maison à vendre, Salignac-sur-Charente (17)

Description

Belle maison CHARENTAISE bénéficiant de nombreuses dépendances (garages, cave, ateliers et chais) sur 5000 m² de terrain, avec possibilité d'avoir 8 870m² de pré en plus. L'intérieur a conservé le charme de l'authenticité : Plafonds haut, cheminées décoratives. Double entrée coté parking et coté jardin, cuisine aménagée et équipée de 19 m², ouverte en partie sur la salle à manger 32m², salon d'été 31m² (chauffage d'appoint), salon 34.9m² (poss CH de plain-pied), salle d'eau 10 m² et wc séparé 1m², arrière-cuisine (chaufferie) 26m², placard a balai 1.8m², placards a chaussures 5m². A l'étage : palier 8m², trois chambres (20, 27 et 10.4m²), salle d'eau-wc-dressing totalisant 11m² et sur le même niveau : un grenier de 67 m² au sol. Possibilité de crèer un Gîte ou de faire chambres d'hôtes, dans un petit village charmant avec épicerie, restaurant, un salon de coiffure et une maison Seignoriale. à 1km300 du Port du Lys, un lieu privilégié des promeneurs, des randonneurs à pieds ou à vélo, des pécheurs, des plaisanciers et des adeptes de paddle (au cours de l'été, une guinguette s'installe sur la berge du fleuve). Amateurs de vélo : Le parcours 'flo vélo de Sarlat à l'île d'Aix' passe par Salignac, ainsi qu'un circuit Terra Aventura. 10 kms de COGNAC, 22 kms de SAINTES et 1h00 des plages du Littoral Royannais. Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 387 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6400.00 et 8700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Francis GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066