Appartement à vendre, Rodez (12)

Description

? **Appartement T2/T3 Exceptionnel avec Terrasse Panoramique - RODEZ AGENCE** ? Découvrez un **écrin de vie raffiné et lumineux** où chaque détail respire l'élégance et le confort. Ce **T2/T3 de 69 m²**, niché au sous-sol d'un immeuble élégant, est une pépite rare alliant **confort moderne** et **cachet intemporel**. Librement disponible, il vous offre la liberté de l'aménager selon vos rêves, sans les contraintes d'un bien meublé. Dès les premiers pas, vous serez saisi par la **luminosité généreuse** qui baigne les pièces grâce à ses **ouvertures en aluminium avec double vitrage**. L'**exposition sud** et la **vue panoramique** transforment chaque jour en une invitation à la contemplation. Le séjour de **25,4 m²**, spacieux et aéré, est idéal pour accueillir vos proches ou vous adonner à vos passions dans un cadre apaisant. Les **trois pièces**, dont deux **chambres lumineuses**, vous promettent des nuits paisibles. La **cuisine indépendante équipée** est un atout pour les amateurs de gastronomie, tandis que la **salle d'eau** et le **WC indépendant** garantissent un confort optimal. Avec une **hauteur sous plafond de 2,50 m**, chaque espace respire la générosité. Ce bien se distingue par des **prestations haut de gamme** : - **Ascenseur** pour un accès facile et confortable - **Stationnement intérieur** pour abriter votre véhicule en toute sécurité - **Terrasse de 9 m²** pour profiter des beaux jours en savourant une vue imprenable - **Cave** pour un espace de stockage pratique - **Chauffage individuel** pour une maîtrise parfaite de votre consommation énergétique - **Rénovation récente (2026)** pour un appartement neuf dans l'âme Imaginez-vous profiter des **matins ensoleillés** sur votre terrasse ou vous blottir dans l'une de vos chambres après une journée bien remplie. Ce logement, où chaque élément a été choisi avec soin, est une invitation à vivre pleinement dans un cadre où le temps semble suspendu. Avec son **état intérieur impeccable** et ses **parties communes en bon état**, cet appartement est prêt à vous accueillir dès maintenant. Son **standing normal** et son **aménagement fonctionnel** en font un choix judicieux pour tous les profils. Ce bien est idéalement situé pour profiter des **commodités essentielles** à proximité : À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des **commerces de proximité** (boulangerie, épicerie, pharmacie). Les **transports en commun** sont également accessibles en quelques minutes, et un **parc ou espace vert** se trouve à proximité pour des balades ou des moments de détente. Ce T2/T3 est une opportunité en or pour les investisseurs ou les acquéreurs en quête de **qualité de vie** et de **rentabilité**. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce bien saura répondre à toutes vos attentes. ? **Contactez-nous dès aujourd'hui** pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel ! RODEZ AGENCE - Votre confiance, notre engagement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.