Propriété à vendre, Créon (33)

Description

Propriété d'Exception une rénovation compléte de cette bâtisse ancienne en pierre de 8 pièces 314 m2 habitable. Située sur la commune de Créon, à seulement 2,5 km du centre-ville, cette élégante demeure de 314 m2 allie avec harmonie le charme de la pierre naturelle et la modernité d'une extension en bois. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle s'inscrit au coeur d'une parcelle arborée d'environ 3 400 m2, offrant calme et intimité. Vous profiterez également d'une piscine chauffée par pompe à chaleur, traitement au sel, au design haut de gamme, entièrement automatisée et rénovée en 2025. Au rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée raffinée menant à une cuisine haut de gamme, entièrement équipée, une salle à manger chaleureuse agrémentée d'un poêle à granulés, un vaste salon baigné de lumière et ouvert sur le jardin. S'ajoutent également à ce niveau, une chambre, une salle de bains, un WC séparé et un bureau pouvant servir également de chambre, une buanderie et un cellier. L'étage vous propose 3 chambres spacieuses avec rangements, dont une avec terrasse une salle d'eau avec WC, une salle de bains supplémentaire avec WC+ une suite parentale de 40 m2, avec balcon, deux dressings et salle d'eau privative, vient compléter cet espace nuit avec élégance. Prestations et équipementsCette demeure offre une rénovation de qualité, des prestations soignées et un environnement privilégié.Panneaux solaires 9 kW installés en 2024,Climatisation dans l'ensemble de la maison avec régularisation par pièce, poêle à granulés, Ce bien réunit volume, élégance et environnement, une opportunité rare sur le secteur de Créon. DPE : A GES : A .Date du diagnostic énergétique : 05/02/2026Consommation énergie primaire : 46 kWh/m2/an Consommation énergie finale : entre 1 310,00 EUR et 1840,00 EUR / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :http://www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 795 000 EUR Prix net vendeur : 768 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,52% Sylvie Nicodème 0674107196 Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 331 486 845