Villa à vendre, Gemenos (13)

Description

Rita Wiesner vous propose cette agréable villa individuelle d'environ 110,5 m², située dans un environnement résidentiel recherché de Gémenos, au calme absolu et au pied du massif de la Sainte-Baume. Répartie sur deux niveaux, la maison offre de beaux volumes et une luminosité naturelle omniprésente. Elle se compose de : • Un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur • Une cuisine aménagée et fonctionnelle • Deux chambres confortables • Une grande pièce en rez-de-jardin offrant de multiples possibilités d'aménagement • Une salle de bains • Un WC indépendant Un véritable atout : le rez-de-jardin permet facilement la création d'une chambre supplémentaire, d'une suite parentale, d'un bureau indépendant ou d'un espace dédié au télétravail selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif arboré, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les jeux des enfants. Les atouts : • Environnement calme et résidentiel • Maison traversante et lumineuse • Possibilité de créer une 3ᵉ chambre • Jardin privatif • Terrasse • Terrain offrant la possibilité d'implanter une piscine (sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur) • Stationnement privatif • Double vitrage PVC • DPE : C • GES : A • Proximité immédiate des commodités, écoles et accès autoroutiers • Cadre privilégié au pied de la Sainte-Baume À seulement quelques minutes des commerces, écoles et axes A50/A52, cette maison combine nature, tranquillité et proximité d'Aubagne / Marseille. Taxe foncière : 728 €/an — . Dépenses énergétiques estimées : 1 490 à 2 080 €/an. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou primo‑accédants. Contactez Rita Wiesner pour une visite.