Maison à vendre, Conflans-sur-Loing (45)

Description

Catherine Nys Drhouse-immo vous présente cette agréable maison individuelle de 116 m² située dans un environnement calme et recherché. À seulement 10 minutes de la zone commerciale d'Amilly, 15 minutes de l'accès autoroute A77 et environ 1h20 de la capital, cette maison séduira les amoureux de tranquillité et de verdure. Édifiée sur un magnifique terrain clos, fleuri et arboré de 2 703 m², elle offre une belle qualité générale et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie de 50 m² s'ouvrant sur le jardin, une chambre et un bureau, une salle de douche, un wc séparé et l'accès au garage carrelé et à la buanderie. À l'étage, entièrement refait en 2022, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une seconde salle de douche, apportant confort et modernité. Quelques rafraîchissements décoratifs permettront simplement de la remettre à votre goût. Vous apprécierez notamment : le portail électrique installé en mai 2026, l'alarme, les beaux volumes, la luminosité traversante, les menuiseries Alu en double vitrage renforcé, les volets, la VMC installée après 2012, les radiateurs électriques avec programmateur, les deux ballons d'eau chaude de 150 L et 200 L, la hauteur sous plafond moyenne de 2,50 m, la terrasse, le raccordement au tout-à-l'égout conforme, les dépendances, ... Côté diagnostics : absence d'amiante relevée dans les parties accessibles, estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 1 700 € et 2 350 € par an. Une maison entretenue avec soin, idéale pour une famille recherchant calme, espace et qualité de vie. Une maison où l'on pose ses valises... puis sa touche déco. Contactez-moi au 06 30 15 13 11 - Catherine Nys Ce bien vous est présenté par Catherine Nys, votre conseillère indépendante Dr House Immo.