Maison à vendre, La Bégude-de-Mazenc (26)

Description

LA BEGUDE DE MAZENC - EXCLUSIVITE À l'orée du charmant village de La Bégude-de-Mazenc, dans un environnement paisible au coeur de la campagne drômoise, découvrez ce superbe mas en pierres authentique, une propriété de caractère particulièrement rare dans la région. Édifiée sur un magnifique parc arboré de 3 950 m² aux essences méditerranéennes foisonnantes, cette demeure séduit immédiatement par son charme intemporel et son atmosphère chaleureuse. Un majestueux tilleul ainsi que deux superbes platanes offrent des espaces ombragés très appréciés durant les beaux jours, tandis que la piscine de 8 x 4 m invite à la détente en toute intimité. Développant environ 236 m², le mas propose de beaux volumes et de généreuses pièces de vie, idéales pour recevoir famille et amis. La partie nuit accueille 5 chambres confortables, une salle de bains et une salle d'eau, faisant de cette propriété une parfaite maison de famille ou une élégante résidence secondaire. Des dépendances complètent l'ensemble, avec notamment un garage de 58 m² et une remise de 34 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Authenticité, calme absolu, charme des vieilles pierres et cadre naturel privilégié : cette propriété rare séduira les amoureux de demeures de caractère recherchant un art de vivre provençal, à proximité immédiate des commodités et à seulement 25 minutes des axes autoroutiers. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Dieulefit - 26220 Elle se compose de : Séjour / cuisine 37,40 m² avec cellier, cheminée avec four à pain et ancienne patouille Salon 33,20 m² avec anciennes mangeoires Remise 34,40 m² Garage 58 m² Etage : Salon lumineux de 34,50 m² avec belle hauteur et grande mezzanine Chambre1 de 34,40 m² avec dressing + salle d'eau 7,40 m² Couloir 11 m² Chambre2 de 18 m² Chambre3 de 14,30 m² Salle de bains/wc 7 m² Chambre 4 de 20,70 m² Chambre5 (ou dortoir) de 30,50m² Local technique piscine Abri bois Piscine 8 x 4m sécurisée avec volet roulant Eau de ville + 2 puits pour arrosage du jardin Terrain de 3950 m² arboré Assainissement autonome via une microstation conforme Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5510.00 et 7530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.