Maison à vendre, Mortagne-au-Perche (61)

Description

L'Exception au Coeur du Perche : Un Domaine de Prestige Unique. Découvrez un véritable oasis de sérénité niché dans un écrin de verdure de plus de 3,5 hectares attenants. Situé au sein du très recherché Parc Naturel Régional du Perche, à 10 minutes de la ville historique de Mortagne-au-Perche, ce domaine d'exception a bénéficié d'une belle restauration avec authenticité de la pierre et confort absolu du luxe contemporain. Un lieu de vie idyllique à seulement 1h20 de Caen la Mer et 2h de Paris. La longère principale en pierres dévoile des volumes spectaculaires et une lumière traversante unique, où chaque fenêtre s'ouvre comme un tableau naturel sur la nature. Un rez-de-chaussée d'exception (adapté PMR) : Une entrée cathédrale de 14 m², une cuisine dînatoire haut de gamme de 35 m², et un séjour salon de 52 m² réchauffé par une cheminée insert à bouilleur. La grande baie vitrée s'ouvre sur une terrasse avec une vue imprenable sur le parc et ses douves. Une suite parentale de 46 m² complète ce niveau avec sa salle d'eau et son superbe dressing. À l'étage : L'espace nuit propose des volumes hors normes avec 3 chambres baignées de lumière (34, 33 et 14 m²), une salle d'eau et un bureau de 21 m² (possibilité 5ème chambre).Des Dépendances aux Possibilités Infinies : Projets Familiaux ou Événementiels Le potentiel de ce domaine est tout simplement hors du commun grâce à ses annexes entièrement modulables : La seconde longère : Déjà dotée d'un espace de réception de 94 m² avec cuisine de 23 m², elle offre encore 92 m² supplémentaires à aménager ainsi qu'un grenier. Le lieu parfait pour des mariages, des séminaires, des gîtes de charme ou une grande maison d'invités. Le Pigeonnier : Une magnifique tour carrée rénovée avec une pièce de 22 m² et grenier, idéale pour un atelier d'artiste ou un bureau insolite. Infrastructures complètes : Un garage double de 97 m² avec portes électriques et des bâtiments agricoles (hangar pour stockage ou hivernage) parfaits pour les passionnés de nature ou les propriétaires de chevaux. Un Environnement Préservé, Entre Nature et Art de Vivre. Le parc paysager est un enchantement quotidien : des douves historiques alimentées par une source, un verger généreux et un herbage attenant. À quelques minutes seulement, profitez des forêts percheronnes, des voies vertes, mais aussi des commerces de proximité et du célèbre Golf de Bellême à seulement 25 minutes. Les points forts clés : Restauration de très haut standing ; Volumes rares et modularité totale pour projets professionnels ou familiaux ; Secteur ultra-prisé : Proche de Mortagne-au-Perche, gares SNCF (L'Aigle / Sablons-sur-Huisne) faciles d'accès ; Paris à 2h, les plages normandes à 1h20. Ce domaine d'exception n'attend que vous. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété dans le Perche. Pour plus d'informations et organiser votre visite privée, contactez dès aujourd'hui l'agence TENDANCE IMMO au Mêle-sur-Sarthe au 02.33.15.02.22. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1400.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.