Maison à vendre, Mortagne-au-Perche (61)

Description

? Propriété de caractère avec dépendances et logement indépendant Découvrez cette charmante propriété de caractère idéalement située entre Mortagne-au-Perche et Alençon, sur le secteur du Mêle-sur-Sarthe, Village Étape disposant de tous commerces, services, écoles, ramassage scolaire, maison médicale et base de loisirs. Un véritable havre de paix alliant authenticité, confort et beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall spacieux de 13 m² avec départ d'escalier. La maison offre un bureau lumineux avec vue sur le terrain, une cuisine conviviale ouvrant sur le jardin, un salon chaleureux de 17 m² ainsi qu'un séjour de 27 m² avec tomettes, cheminée, placards et beaucoup de cachet. Un boudoir parqueté de 11 m² complète cet espace de vie avec une belle vue dégagée sur l'herbage. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont une avec cheminée et rangements, ainsi qu'une salle de bains. Les combles sont aménageables et offrent un potentiel supplémentaire. ? Logement attenant Un logement indépendant complète l'ensemble, idéal pour un projet locatif, touristique ou un agrandissement de l'habitation principale. Il comprend un séjour avec cuisine de 25 m² et un dégagement de 10 m² avec cabinet de toilettes. ? Dépendances et potentiel Garage couvert en tuiles Cave Buanderie / chaufferie Grande dépendance en pierre en excellent état (ancienne étable, garage ouvert, porcherie, grenier avec mezzanine), offrant un fort potentiel d'aménagement en lofts ou logements (sous réserve d'autorisations administratives) Hangar agricole avec charpente métallique et étable de 114 m² ? Extérieurs Le tout sur un terrain de 8 298 m² comprenant cour, jardin et pré bordé par une rivière, idéal pour les animaux, loisirs ou projets de nature. ? À découvrir sans tarder Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence TENDANCE IMMO du Mêle-sur-Sarthe au 02.33.15.05.22. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amoureux de l'ancien et des projets de vie ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5910.00 et 8050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.