Maison à vendre, Val d'Arry (14)

Description

Idéalement située à Val d'Arry, dans le Calvados, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique entre Caen (à 20 min) et Villers-Bocage. À proximité immédiate de Noyers-Bocage (2 min de toutes les commodités), Évrecy, Missy et Tournay-sur-Odon, vous profitez du calme de la campagne normande tout en restant connecté aux grands axes grâce à l'A84 à 6 min. Au rez-de-chaussée, Vous découvrez un vaste séjour de 40 m² baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie de plus de 50 m² donne directement accès à la terrasse de 52 m² — idéal pour les repas en famille et les soirées d'été. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, Desservi par un palier, se trouvent les 4 chambres : une chambre parentale spacieuse de 26 m², aménagée d' un coin bureau ou dressing, ainsi que trois chambres de respectivement (13m², 13.5 m² et 14m²). Une salle d'eau et un second WC desservent l'ensemble. Côté extérieur, le jardin clos et arboré de 500 m² offre un véritable espace de jeux pour les enfants, une terrasse de 52 m² exposée plein sud pour profitée des soirée d'été Vous profitez également d'un garage de 27 m², d'un cabanon de jardin (avec électricité) de 19 m² pour le rangement, et d'une place de parking privative. L'essentiel - 120 m² · 6 pièces · 4 chambres - Salle d'eau + 2 WC - Terrain clos de 611 m² · jardin de 500 m² - Garage 27 m² - Abris de jardin 19 m² - Exposition sud, terrasse de 52 m² - Fibre optique - Chauffage gaz de ville - Assainissement par tout à l'égout Le quartier - École primaire à 6 min à pied, commodités et commerces à proximité immédiates - Bus direct pour Caen - A84 à 5 min Bien rare sur le marché, à venir découvrir au plus vite! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Eric DE COURTILLOLES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 001 208 Greffe de COUTANCES) 06 81 10 74 92 (réf. 608462 )