Maison à vendre, Fismes (51)

Description

A proximité directe de Fismes et de ses commodités, dans un environnement calme et recherché, cette maison d'architecte offre un cadre de vie privilégié. Nichée dans un véritable écrin de verdure, elle est idéale pour les familles puisque le secteur dispose d'une école maternelle et primaire sur place, et profite des transports en bus pour le collège et le lycée. Cette construction récente de qualité, édifiée en 2007 sur une parcelle généreuse de plus de 3 000 m² , développe 161 m² habitables. Elle séduit par ses volumes, son confort moderne, sa luminosité et son environnement sans vis-à-vis. Entièrement close, la propriété est sécurisée sur le devant par un mur d'enceinte et un portail en aluminium. L'accès se fait par une élégante et grande allée en enrobé permettant de stationner plusieurs véhicules, et menant à un sous-sol total. Ce sous-sol complet propose de nombreux espaces fonctionnels : un stationnement motorisé pour trois voitures, un atelier, une buanderie, une cave sur terre battue, ainsi qu'une VMC double flux qui assure une ventilation optimale de toute la maison. Bénéficiant d'une très bonne exposition Est/Ouest, la maison permet de profiter du soleil tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, l'espace s'organise autour d'une belle pièce de vie de 48 m² baignée de lumière, intégrant une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (plaques, four, lave-vaisselle). Cet espace convivial se prolonge naturellement par une véranda en aluminium de 27 m², dotée de panneaux isolants, véritable pièce supplémentaire tournée vers le jardin. Le confort thermique et les performances énergétiques de ce bien sont remarquables, gage d'un entretien méticuleux réalisé chaque année (chauffage et poêles révisés et ramonés). Le rez-de-chaussée bénéficie d'un système de chauffage par géothermie particulièrement performant, limitant la facture globale à seulement 400 euros annuels. En complément, deux poêles à bois de la marque Godin, installés dans le salon et dans la véranda, sont idéals pour profiter d'une chaleureuse flambée. Ce niveau comprend également deux chambres, un WC indépendant, un adoucisseur d'eau et un accès direct au sous-sol. A l'étage, un palier dessert une salle de bains ainsi que trois grandes chambres, offrant toutes une vue imprenable sur la campagne environnante. L'une d'elles dispose d'un immense dressing. Conçue à l'origine avec quatre chambres à ce niveau, la maison permet facilement de reconfigurer cet espace dressing en chambre supplémentaire selon vos besoins. Toutes les menuiseries de la maison sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques, et l'étage bénéficie de Velux avec volets roulants motorisés équipés d'un capteur de pluie pour une fermeture automatique. Le terrain offre une vue dégagée sur un environnement naturel préservé. Des bois privatifs complètent la parcelle, permettant un approvisionnement autonome en bois de chauffage. Un bien rare et parfaitement entretenu, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Jonchery sur Vesle 03 26 61 97 45 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 euros et 1 820 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 10055 GAUTIER BACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879936748 - REIMS.