Maison à vendre, Bergerac (24)

Description

Dans une résidence de tourisme 3 étoiles Lagrange, ' Le Clos des Vignes ', à proximité immédiate du lac de Pombonne, découvrez cette charmante villa en duplex, T2 bis meublée, exposée plein Sud. Sous bail commercial avec l'exploitant, cette maisonnette de 34 m2 environ peut accueillir jusqu'à 6 personnes et offre une occupation propriétaire modulable selon vos envies. Aucune contrainte de gestion, fiscalité avantageuse avec possibilité de statut LMNP. Le bien se compose d'une terrasse privative, d'une entrée, d'un séjour lumineux avec canapé convertible, d'une cuisine équipée ouverte, d'une salle de bains et d'un placard. À l'étage : dégagement, WC séparés, une chambre double, et une alcôve avec lits superposés. Place de stationnement privative extérieure incluse. La résidence sécurisée, à seulement 1,5 km du centre-ville de Bergerac et à 500 m des premiers commerces, propose de nombreux équipements : piscine couverte chauffée, sauna, bains à remous, aire de jeux, parcours de fitness. Loyer annuel de 4 156.60 EUR TTC (3778.18 EUR HT), revenus nets d'impôts grâce à la fiscalité du LMNP. Charges de copropriété : 544,52 EUR/an HT. Occupation propriétaire : 1 semaine par an. Investissement serein, au coeur du Périgord pourpre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -