Propriété à vendre, Gex (01)

Description

Maison de caractère du XVIIe siècle rénovée Centre de Gex + Studio avec entrée indépendante. À deux pas du centre de Gex, dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété du XVIIe siècle entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, volumes et confort moderne. Derrière sa façade chargée d'histoire, la maison développe 218 m2 habitables baignés de lumière, pensés pour une vie de famille fluide et élégante. Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, matériaux de qualité, rénovation soignée... chaque détail a été travaillé pour préserver l'âme du lieu tout en apportant un confort contemporain. Un bien aux multiples usages Le rez-de-chaussée accueille : Une entrée spacieuse avec rangements Une grande buanderie Un studio indépendant avec terrasse privative, idéal pour générer des revenus locatifs, recevoir ou exercer une activité Un atout rare sur le secteur. Un espace de vie pensé pour recevoir Au premier étage : Cuisine / salle à manger de 30 m2 entièrement équipée Salon de 35 m2 avec parquet d'époque Bureau WC indépendant Un espace chaleureux, lumineux, conçu pour partager et recevoir en toute convivialité. Un étage nuit confortable et structuré Au deuxième niveau : Deux chambres lumineuses Une salle de bain pleine de charme Une suite parentale de plus de 30 m2 avec dressing sur mesure Un dernier niveau polyvalent Salle de jeux Chambre supplémentaire Parfait pour une famille, des invités ou un espace détente. Extérieurs et prestations Jardin clos et arboré exposé plein sud Arrosage et éclairage automatiques Garage de 50 m2 avec borne de recharge Abri pour deux véhicules Confort et performance Double vitrage Chauffage gaz performant DPE : C / C Faibles consommations énergétiques Emplacement stratégique 40 minutes de Genève 10 minutes de Divonne-les-Bains Écoles, collège et lycée accessibles à pied Le compromis idéal entre vie au calme et proximité immédiate des commodités. Ce qu'il faut retenir Bien de caractère rare sur le secteur Rénovation qualitative Emplacement recherché Fort potentiel d'usage (résidence principale, locatif, activité indépendante) Un bien unique pour des acquéreurs en quête de cachet, de confort et de localisation. Une annonce du Groupe RD IMMO Maxime PERRIN O6 49 27 55 29 [email protected] Agent commercial RSAC Bourg-en-Bresse no910 641 901 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr