Maison à vendre, Ferrals-les-Montagnes (34)

Description

Dans un charmant village de la Montagne Noire, au bord d'une rivière où le cadre est paisible et verdoyant, découvrez cette maison indépendante 4 faces offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Surface habitable : 125 m2 6 pièces 4 chambres 2 salles de bains 2 WC Terrain avec jardin privatif + terrasse Garage + caves (env. 27 m2) Ce qui fait la différence : Double espace de vie avec 2 cuisines -> idéal grande famille ou projet locatif Terrasse de 20 m2 bien exposée (sud) pour profiter des beaux jours Maison lumineuse avec charme de l'ancien : poutres, volumes, authenticité Insert cheminée pour une ambiance chaleureuse Dépendances et caves offrant de nombreuses possibilités Distribution intelligente : RDC : cuisine avec accès terrasse, salle d'eau, garage Étage : salon avec insert, cuisine/salle à manger, salle de bains 1er étage : 4 chambres Sous-sol : caves, buanderie, chaufferie Potentiel ++ Possibilité de créer un gîte ou logement indépendant type T2, parfait pour générer un revenu locatif (saisonnier ou annuel). Environnement Cadre naturel privilégié, au calme, idéal résidence principale ou secondaire, à proximité des sentiers et de la nature. Notre avis professionnel : Un bien rare sur le secteur, avec une vraie polyvalence (habitation + rendement locatif). Une opportunité pour les acquéreurs en quête de cachet et de rentabilité. Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge Vendeur Classe énergie : [DPE D 183 kWh/m2/an] Classe climat : [GES D- 49 kg CO2/m2/an] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [3240 EUR] et [4430 EUR] par an (prix moyens des énergies indexés au [2023]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : www.georisques.gouv.fr. Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11012017000017535 délivré par CCI de L'AUDE RCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIAN TVA intracommunautaire : FR81503136210. « Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet 1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX Email : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc- Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972