Maison à vendre, Rieumes (31)

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AU CŒUR DE RIEUMES – FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Situé en plein centre du village de Rieumes, sur une parcelle de 890 m², découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires ou projet mixte habitation / professionnel. À l'étage, un superbe appartement T5 entièrement rénové de 165 m² habitables aux prestations de qualité : -Une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine entièrement équipée - 3 grandes chambres avec chacune leur salle d'eau privative : -Suite parentale de 30 m² -Chambre de 24 m² -Chambre de 20 m² -Un bureau -Une buanderie L'appartement est également équipé de la fibre optique ainsi que d'un réseau RJ45, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Grâce à sa configuration et à ses volumes, il est également possible d'envisager une division de l'appartement principal afin de créer deux logements distincts, augmentant encore le potentiel locatif du bien. Au rez-de-chaussée : -Deux locaux commerciaux de 55 m² (actuellement loué) et 40 m² (vacant) -Revenus locatifs pour les deux : 15 000 € / an -Fort potentiel de développement avec environ 150 m² supplémentaires aménageables permettant la création de logements complémentaires. À l'extérieur : -Grand espace extérieur pouvant accueillir un jardin -Ou possibilité de créer plusieurs places de stationnement supplémentaires Les atouts : / Emplacement privilégié en cœur de village / Appartement entièrement rénové avec prestations modernes / Revenus locatifs immédiats / Très beau potentiel d'aménagement supplémentaire / Fibre optique et réseau RJ45 / Projet idéal investisseur, location saisonnière, activité mixte ou patrimoniale Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, rentabilité et potentiel d'évolution. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 419 069 - Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel 06 40 96 93 74 - Réf.956268